Conheça a MANA-K

Uma estrutura que conecta capital a uma etapa importante do desenvolvimento imobiliário

Entre a concepção de um empreendimento e o início das vendas, existe uma etapa que ajuda a colocar o projeto no mercado. 

É quando o estande começa a receber visitantes, o apartamento decorado apresenta como será viver naquele espaço e a estratégia comercial ganha as ruas. No mercado imobiliário, essa fase acontece antes que as vendas e os repasses do financiamento da obra comecem a formar o fluxo financeiro do empreendimento. 

É justamente nesse momento que se insere a nova operação da MANA-K CD Participações S.A. 

A MANA-K II, disponível na plataforma Organismo, foi estruturada para financiar a etapa de lançamento do Recanto das Pérolas, empreendimento residencial localizado em Hortolândia, na Região Metropolitana de Campinas. 

Mas, para entender a oportunidade, vale primeiro conhecer a estrutura que existe por trás dela. 

Quem é a MANA-K 

A MANA-K é uma sociedade veículo criada para participar de operações ligadas ao desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. 

Seu papel é conectar o capital dos investidores às operações por meio de Sociedades em Conta de Participação, as SCPs. Na prática, os investidores participam da MANA-K e a companhia aporta os recursos na SCP vinculada ao empreendimento. A incorporadora permanece responsável pela administração e execução do projeto.  

A MANA-K II não inaugura esse modelo. 

Em 2024, a companhia realizou sua primeira oferta pública nos termos da Resolução CVM nº 88 e captou R$ 1,2 milhão para uma operação também realizada com a VZ Hortolândia. Essa primeira operação foi integralmente liquidada, com devolução dos recursos aos investidores e cancelamento da alienação fiduciária por quitação em abril de 2026.  

Agora, a MANA-K apresenta uma nova operação. A MANA-K II chega à plataforma Organismo vinculada a um novo projeto imobiliário. 

Um novo empreendimento em Hortolândia 

O destino da MANA-K II é o Recanto das Pérolas, empreendimento residencial que será construído no bairro Boa Vista, em Hortolândia/SP. 

São 241 unidades, entre 192 apartamentos, 47 sobrados e duas casas térreas adaptadas para pessoas com deficiência. O projeto integra o Minha Casa, Minha Vida, Faixa 3, e chega à oferta com o registro de incorporação concluído, patrimônio de afetação averbado e contrato de financiamento da construção já firmado com a CAIXA.  

O empreendimento está em fase de lançamento — e é justamente essa etapa que explica a existência da operação. 

No modelo do Minha Casa, Minha Vida, os recursos do financiamento da construção são liberados conforme o desenvolvimento da obra. Antes disso, porém, o empreendimento precisa chegar ao mercado. 

Estande de vendas, apartamento decorado e marketing comercial fazem parte desse momento. Os recursos captados pela MANA-K II serão destinados a essas frentes.  

Quem está por trás do projeto 

A operação reúne três estruturas com papéis distintos. 

A MANA-K CD Participações S.A. é o veículo que recebe o investimento e aporta os recursos na VZ Hortolândia MANA-K SCP, Operação 2. 

A VZ Hortolândia Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. é a sócia ostensiva da SCP e a responsável pela administração da operação e pelo desenvolvimento do Recanto das Pérolas. 

Já a execução da obra fica a cargo da Zuma Engenharia e Participações, empresa do mesmo grupo econômico da VZ Hortolândia. 

À frente das duas últimas estruturas está o engenheiro civil Ricardo e Silva Melo, com mais de 30 anos de atuação no mercado imobiliário e participação, direta ou indireta, na construção de mais de 8 mil unidades habitacionais. A Zuma foi fundada em 2017 e atua no desenvolvimento e execução de empreendimentos residenciais, incluindo projetos vinculados ao Minha Casa, Minha Vida. A construtora também possui habilitação no GERIC, sistema de gerenciamento de risco de crédito da CAIXA.  

Uma estrutura pensada para acompanhar a operação 

Depois do aporte, a relação com o investimento continua. 

A VZ Hortolândia deve apresentar mensalmente à MANA-K informações como evolução física e financeira da obra, fluxo de caixa, posição de vendas, recebimentos e relatório fotográfico. A MANA-K acompanha esses dados e os retransmite aos investidores pela plataforma, além de produzir seu próprio relatório financeiro e gerencial trimestral.  

Essa dinâmica permite acompanhar o desenvolvimento da operação ao longo de seu prazo — e entender como o empreendimento avança depois da captação. 

Conheça a MANA-K II 

A nova oferta pública da MANA-K é realizada por meio da plataforma Organismo e destinada a investidores qualificados. 

A operação prevê investimento mínimo de R$ 25 mil, remuneração prevista de 1,3% ao mês, na forma de dividendo prioritário, e prazo de 24 meses. A captação tem valor-alvo entre R$ 1 milhão e R$ 1,5 milhão.  

Na plataforma, você encontra a estrutura completa da operação, documentos da oferta, condições do investimento e os fatores de risco para avaliar se a oportunidade faz sentido para a sua estratégia. 

Conheça a MANA-K II na Organismo.

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